Cfare jane defektet e fshehura te pasurise
Defektet e fshehura jane te meta te pasurise qe nuk ishin te dukshme ne momentin e blerjes dhe qe shitesi nuk i deklaroi. Shembuj tipike perfshijne infiltrime uji, probleme strukturore, parregullesi urbanistike ose defekte ne sistemet elektrike ose hidraulike.
Mbrojtja ligjore e bleresi
Kodi Civil Italian (nenet 1490-1495) garanton bleresit mbrojtje kunder defekteve te fshehura. Shitesi eshte pergjegjese edhe nese nuk e dinte per defektin, pervec nese bleresi e dinte para blerjes.
Afatet e rendesishme
- Shitesi pergjigjet per defektet per 4 vjet nga blerja (parashkrimi)
- Bleresi duhet ta njoftoje shiteesin per defektin brenda 1 viti nga zbulimi
- Rekomandohet njoftimi me shkrim me prove marrjeje
Cfare mund te kerkoje bleresi
Ne rast defektesh te fshehura, bleresi mund te:
- Kerkoje reduktimin e cmimit (actio redhibitoria)
- Kerkoje anulimin e kontrates (rishikum)
- Kerkoje demshperblim per demet e pesuar
Nese shitesi e dinte per defektin dhe e fsheu, eshte mashtrim. Bleresi ka te drejte per kompensim shtese.
Rendesie e inspektimit para blerjes
Per te shmangur problemet, eshte thelbsore te kryhet nje inspektim teknik i plote para firmosjes se kontrates. Nje inxhinier ose arkitekt i specializuar mund te identifikoje probleme te fshehura.