Reforma condominiului: ce prevede si de ce este necesara
Condominiul italian este de ani de zile un teren fertil pentru abuzuri, gestionari opace si administratori improvizati. Propunerea de reforma in discutie vizeaza schimbarea radicala a acestui scenariu, introducand cerinte profesionale si instrumente de control care lipseau pana acum.
Actuala legislatie permite practic oricui sa devina administrator de condominiu fara a dovedi niciun fel de competenta specifica. Rezultatul? Condominii gestionate prost, fonduri de rezerva irosite si conturi condominiale netransparente.
Diploma obligatorie si registrul national
Prima cerinta introdusa de reforma este educationala: administratorii de condominii vor trebui sa posede o diploma de licenta (juridica, economica sau in inginerie/arhitectura) si sa se inscrie intr-un registru national al administratorilor de condominii.
Inscrierea in registru va necesita certificarea competentelor dobandite si actualizarea periodica printr-o formare continua obligatorie.
Polita RC obligatorie
A doua cerinta fundamentala este asigurarea: fiecare administrator va trebui sa posede o polita de asigurare de raspundere civila ca cerinta pentru numire. Aceasta inseamna ca condominiul va fi acoperit in cazul erorilor de gestiune, neglijentei sau daunelor cauzate de incompetenta administratorului.
Daca administratorul tau nu are o polita RC si cauzeaza daune condominiului, acum singura solutie este sa-l dai in judecata personal. Cu polita obligatorie, exista un garant.
Trasabilitate totala a platilor
Toate platile condominiale vor trebui sa tranziteze printr-un cont curent dedicat condominiului, distinct de cel personal al administratorului. Platile in numerar vor fi eliminate sau drastic limitate.
Auditorul extern pentru condominiile mari
Pentru condominiile cu mai mult de 20 de unitati va fi obligatorie numirea unui auditor contabil extern, independent de administrator, care sa verifice anual corectitudinea contabila a gestiunii.