Ce spune Codul Civil despre deteriorarea imobilului inchiriat
Unul dintre conflictele cele mai frecvente intre chirias si proprietar la sfarsitul locatiunii priveste restituirea cautiunii. Codul Civil - articolul 1590 - stabileste o regula clara: chiriasul trebuie sa restituie imobilul in aceeasi stare in care l-a primit, cu exceptia deteriorarii cauzate de uzura normala. Aceasta este cheia: nu orice semn este o deteriorare.
Ce este uzura normala conform jurisprudentei
Curtea de Casatie si tribunalele de merit au definit in timp uzura normala ca ansamblul de modificari ale imobilului care deriva din utilizarea obisnuita si conforma cu destinatia sa. Cu alte cuvinte: ce lasa o locuire normala.
Incluse in uzura normala sunt:
- Gauri mici in pereti pentru tablouri, rafturi sau oglinzi
- Urmele lasate de mobila pe pereti sau pe paviment
- Uzura normala a pardoselii din cauza traficului zilnic
- Mici zgarieturi pe pereti la inaltimea manuirii
- Decolorarea zugravelii dupa mai multi ani de locuire
Jurisprudenta este consolidata: gaurle cuielor si urmele mobilei nu sunt daune. Proprietarul care retine cautiunea pentru aceste elemente actioneaza fara temei legal.
Clauzele contractuale care impun repictarea
Unii proprietari insereaza in contracte clauze care obliga chiriasul sa predea apartamentul cu peretii proaspat zugraviti, indiferent de starea in care se afla. Tribunalul din Milano a declarat in mod repetat aceste clauze nule, deoarece impun o prestatie suplimentara fata de ceea ce legea prevede.
Cum sa te protejezi ca chirias
Instrumentul fundamental este inventarul la intrare: un document semnat de ambele parti care descrie starea fiecarei camere. Daca la iesire starea este similara (considerand uzura normala), proprietarul nu poate retine cautiunea. Daca o retine fara justificare, poti trimite o notificare extrajudiciara si, daca nu se ajunge la o solutie, te poti adresa judecatoriei.