La casa parecía perfecta. Luego empezó la pesadilla
Ocurre con más frecuencia de lo que se cree: compras un inmueble, haces todas las visitas previas a la compra, todo parece bien. Luego, semanas o meses después de la escritura, aparecen humedades, emergen problemas estructurales o descubres que la instalación eléctrica no cumple la normativa.
Los vicios ocultos: qué dice la ley
Un vicio oculto es un defecto del inmueble que no era visible durante las visitas normales previas a la compra y que reduce significativamente el valor o la utilidad de la casa. El Código Civil (arts. 1490-1495) prevé una garantía objetiva: el comprador está protegido sin tener que probar la mala fe del vendedor.
Debes denunciar el vicio en los 8 días siguientes a su descubrimiento. La acción prescribe en 1 año desde la entrega. Estos plazos son perentorios.
Qué puedes exigir
- Resolución del contrato: devolución del precio para los vicios especialmente graves
- Reducción del precio: proporcional a la pérdida de valor causada por el vicio
- Indemnización adicional por los daños sufridos