التآكل الطبيعي والضرر الفعلي
يُفرّق القانون المدني الإيطالي (المادة 1590) بين التآكل الطبيعي الناجم عن الاستخدام (deperimento d'uso) والضرر الفعلي المنسوب لإهمال المستأجر. لا يحق للمالك المطالبة بتعويض عن التآكل الطبيعي.
ما يُعدّ تآكلًا طبيعيًا
وفقًا للسوابق القضائية تشمل التآكل الطبيعي:
- الثقوب الصغيرة من مسامير الصور
- الآثار الخفيفة للأثاث على الجدران
- اصفرار طفيف للدهان مع مرور الوقت
- خدوش خفيفة على الأرضية من الاستخدام المعتاد
ما يُعدّ ضررًا فعليًا
يحق للمالك حجز الكفالة بصورة مشروعة في مقابل:
- ثقوب كبيرة أو أضرار جوهرية في الجدران
- كسر الأبواب والنوافذ والسباكة
- حروق أو خدوش عميقة في الباركيه
- غياب عناصر مدرجة في قائمة الجرد
الثقوب الصغيرة من المسامير جزء من الحياة اليومية في الشقة، وليست تخريبًا. لا يحق للمالك استخدامها لحجز الكفالة.
قائمة الجرد: الوثيقة الأساسية
عند الدخول والخروج يجب إعداد قائمة جرد مفصّلة بالصور. هذه الوثيقة هي الدليل الرئيسي في أي نزاع حول الكفالة.
كيف تسترد كفالتك
إذا احتجز المالك الكفالة بصورة غير مشروعة، يمكن للمستأجر توجيه مطالبة رسمية أو اللجوء إلى قاضي الصلح أو رفع دعوى قضائية. يلتزم المالك بإعادة الكفالة خلال مدة معقولة بعد المغادرة.