Нормальный износ и реальный ущерб
Итальянский Гражданский кодекс (ст. 1590) различает нормальный износ вещи от использования (deperimento d'uso) и реальный ущерб, причиненный виной арендатора. За нормальный износ арендодатель не может требовать компенсации.
Что считается нормальным износом
По судебной практике, к нормальному износу относятся:
- Небольшие отверстия от гвоздей для картин
- Легкие следы от мебели на стенах
- Незначительное потемнение краски со временем
- Царапины на полу от обычного использования
Что является реальным ущербом
Арендодатель может обоснованно удержать залог за:
- Большие пробоины или значительные повреждения стен
- Сломанные двери, окна, сантехнику
- Ожоги или глубокие царапины на паркете
- Отсутствие предметов, указанных в описи имущества
Мелкие отверстия от гвоздей - это жизнь в квартире, а не вандализм. Арендодатель не может использовать их для удержания залога.
Опись имущества: ключевой документ
При заселении и выселении необходимо составить подробную опись имущества с фотографиями. Этот документ является основным доказательством при спорах о залоге.
Как вернуть залог
Если арендодатель неправомерно удерживает залог, арендатор может направить претензию, обратиться к мировому судье или подать иск в суд. Арендодатель обязан вернуть залог в течение разумного срока после выселения.